Wet Betaalbare Huur: verschil zelfstandige en onzelfstandige woningen

Eerder informeerde wij onze klanten over de Wet Betaalbare Huur (WBH) welke op 1 juli in werking is getreden. Naast het aanpassen van de vrije sector grens van 144 naar 186 punten (€1.157,95), is ook het Woning Waardering Stelsel (WWS) aangepast voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen. Voor onzelfstandige woningen is dit de eerste aanpassing van de puntentelling in tientallen jaren waar het WWS voor zelfstandige woningen jaarlijks werd aangepast. Het verschil voor onzelfstandige woningen is dan ook groter.

Nu we een week verder zijn hebben we het nieuwe WWS een aantal keer in de praktijk mogen toepassen. Tot nu toe zijn de uitkomsten niet per definitie slechter voor de verhuurder. Graag nemen we u mee in twee voorbeelden:

In beide voorbeelden pakt het nieuwe WWS beduidend beter uit. De zelfstandige woning schuift ook de nieuwe vrije sector in, mede  met dank aan het energielabel A en de zwaardere weging van het label (48 van de 192 punten). In het geval van de onzelfstandige woning zijn vele aanpassingen ten opzichte van de oude telling, ook hier telt EPA sinds kort mee. Opvallend is de weging van (gedeelde) buitenruimte, in dit geval 9,74 van de 52 punten en de WOZ-waarde: 12 van de 52 punten.

Wet Betaalbare Huur

Gevolgen wet Betaalbare Huur

Dinsdag 25 juni 2024 heeft de eerste kamer ingestemd met dit omstreden wetsvoorstel. Door invoering van deze wet wordt het (reeds jaren bestaande) woningwaarderingsstelsel uit de sociale huursector verplicht tot een huurwaarde van 1123,- euro. (186 punten). Huurders tot en met dit bedrag krijgen toegang tot de huurcommissie voor geschillen over onder meer de huurprijs, servicekosten en/of het onderhoud aan de woning.

“De regulering gaat gelden voor nieuwe huurcontracten zolang daar noodzaak toe is en wordt iedere vijf jaar geëvalueerd.”

Bron: Eerste Kamer

Wat betekent de wet betaalbare huur voor u?

Dit betekent dat u bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst met deze wet rekening dient te houden. U hoeft dit niet zelf te doen, wij adviseren u hierbij.
Bij elke mutatie / opzegging ontvangt u van ons altijd al een verhuuradvies samen met een puntenindicatie. Dat zal niet veranderen. Het advies zal in sommige gevallen zijn om een woning te upgraden echter in andere gevallen om de woning(en) te verkopen.

Wij verwachten dat dit laatste advies vaker zal worden gegeven dan voorheen, ook omdat de mogelijkheid om tijdelijk te verhuren drastisch is ingeperkt.

Andere mogelijkheden

De koopmarkt is momenteel goed. Het kan zijn dat u een (leeg-) verkoop zou willen bespoedigen. Bij Randstadwonen Beheer BV bieden we u hiervoor de volgende mogelijkheden:

  1. Huurder uitplaatsen / relocaten en woning leeg verkopen.
  2. Verkoop woning aan huurder.
  3. Verkoop woning(en) als belegging

Kosten van deze verschillende trajecten variëren en zijn onder meer afhankelijk van huidige hurende partij. Indien u geïnteresseerd bent geven we u graag een vrijblijvende kosten indicatie.